Emmerich am Rhein

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Omschrijving

Sehr gepflegtes 2 Familienhaus mit Büro/Ladenlokal an einer angenehmen Straße in Emmerich mit einer vermieteten Wohnung im 1. OG von ca. 55m2, eine Wohnung im Anbau über zwei Étagen von ca. 100m2 und ein Büro im EG ca. 60m2 groß. Der Anbau wurde in 1997 komplett neu gebaut. Die netto Jahresmiete beträgt zur Zeit € 17.784,-.

Aufteilung
Das Büro hat einen eigenen Eingang und besteht aus einem frischen und modernen Büroraum mit einem Pantry wo auch die Toilette ist.
Im Anbau aus 1997 ist eine Wohnung über zwei Étagen mit Garten. Aufteilung: gefliester Flur mit Gästetoilette, Küche mit Einbaugeräten (gehört dem Mieter), das Wohnzimmer ist gefliest. Im DG sind ein großer Flur eingerichtet als Arbeitsecke, ein großes Bad und zwei geräumige Schlafzimmer mit Laminat.
Die Wohnung im 1.OG über dem Büro ist eine gepflegte Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer mit Laminatboden sowie ein Schlafzimmer mit Laminat, ein modernes Bad und eine Küche (gehört dem Mieter).

Der Keller ist vom Flur aus erreichbar sowie auch von Außen. Im Keller sind zwei Heizthermen von den drei untergebracht und befindet sich der Waschraum. Der Garten ist mit der Wohnung im Anbau vermietet.

Im Dachgeschoss wäre noch Platz für eine Wohnung falls eine Baugenehmigung angefragt und erteilt würde.

Es sind drei Gasthermen installiert: Im Anbau Bj. 2021, 1OG Bj. 2011 und Büro Bj. 1997. Im Büro läuft Warmwasser über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden.

Energiepass: 195,6 kWh Gas / 192 kWh Gas Büro
Wohn/Gewerbefläche gesamt: ca. 215m2 (EG Büro ca 60m2, 1OG ca 55m2, Anbau EG+DG 100m2)
Grundstück 437m2
Der Boden des Dachbodens ist gedämmt

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