Kalkar Appeldorn

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Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met garage en fraaie tuin.
Massief gebouwd in 1969, echter deels gemoderniseerd: Vensters met rolluiken in 1995, dak inkl. isolatie en nieuwe dakpannen in 2008. Entree-pui en voordeur in 2013.

Indeling:
Ruime hal met Marmeren vloer en fraaie trappartij. Gastentoilet en garderobe.
Woonkamer met eetgedeelte.
Massief houten keuken met dverse inbouwapparatuur. van hieruit is een overdekt buitenzitje te bereiken.

Verdieping:
Overloop, Ouderslaapkamer, kinderkamer met balkon en een tweede kinderslaapkamer.
Badkamer met bad, wastafel en toilet.
Zolder: Geísoleerde (18cm glaswol) zolder, welke nog als extra slaap-/hobbyruimte verbouwd kan worden.
Kelder: Verwarmde keukenruimte voor evt. tweede keuken, badkamer met douche en aansluiting voor wasappparatuur.. Slaap-/studeerkamer. CV-ruimte met oliegstookte DeDietrich installatie. Voorraadsruimte.
garage: Binnenmaats: 7,40x3,45m met elektisch bedienbare deur en aparte werkplaats/fietsenschuur aan de achterzijde.
Tuin: Zeer verzorgde tuin met grint, gazon en borders. Bewateringsinstallatie met grondwaterpomp. gehele tuin is omheind. Links van het huis de inritmet plaats voor meerdere auto´s.


Dachdämmung und glasierte Tonpfannen 2008 erneuert. Glas-/Fenster-Fassade zur Einfahrt 2013 erneuert.
Glasfaseranschluss vorhanden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Marmorfliesen, Garderobe, Einbauschrank und Gästetoilette.
Wohn-/Esszimmer und Küche mit einheitlichem Fliesenboden.
Massive Holzküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Abzugshaube).
Von der Küche führt eine Türe zur überdachten, gefliesten Terrasse.

Obergeschoss:

Flur, Elternschlafzimmer, 1. Kinderschlafzimmer mit Balkon, 2. Kinderzimmer. Bad mit Wanne, Waschtisch (+ Möbel), WC.
Spitzboden: Über Ziehtreppe erreichbar, ausbaubar, gedämmt (Stärke 18 cm) in 2008.

Keller:
beheizter, offener Flur, 1. Raum mit Anschlüssen für eine zweite Küche, 2. Raum beheizt und z.B. nutzbar als 4. Schlafzimmer oder Hobbyraum, Badezimmer mit Dusche, Waschkeller mit Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss. Vom Waschkeller führt eine Außentreppe in den Gartenbereich.
Heizungsraum mit DeDietrich Öl-Therme (BJ. 2002, ca 2.100L Öl pro Jahr), jährlich gewartet; Vorratskeller
Garage:
Innenmaß ca. 7,40 m x 3,45 m, der hintere Teil ist über eine gesonderte Tür zugänglich und kann für Gartenwerkzeuge o.ä. genutzt werden. Garagentor ist elektrisch bedient.

Garten: sehr schön gestalteter Garten mit überschaubarer Rasenfläche, Kiesgarten, allseitig umzäunt (u.a. mit Lamellenzaun). Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe
gepflasterte Zufahrt mit Stellplätzen für mehrere PKWs.

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