Schrammstraße 1 Kranenburg Frasselt

Verkocht

Omschrijving

Massief gebouwd, luxe landhuis in uitstekende toestand en ligging nabij, en met vrij uitzicht op, het Reichswald.

Hoogwaardig gebouwd in 2002, voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, rolluiken en vliegenhorren.
Vloerverwarming in het gehele woonhuis.

Begane grond:
Royale hal met dubbele deuren naar de woonkamer. Gastentoilet met design wc en ruime garderobe.
Zonnige, ruime (67m2) woonkamer met Leistenen vloer met vloerverwarming. Deuren naar het terras. Naastgelegen tv-kamer met houtkachel (18m2).

Keuken in landhuisstijl, vanillekleurig, en voorzien van: Boretti Cooker met induktiekookplaat en 2 ovens, afzuigschouw, vaatwasser (Miele). Basalt werkbladen en -spoelbak.
Master-bedroom met inloopkast en master-badkamer (Hoekbad, douche met glasdeur, wastafelmeubel en designtoilet.
Bijkeuken met aansluitingen voor was-apparatuur, koelkast (Miele) en opbergkasten. van hieruit bereikt u de ruime garage. Deze biedt plaats aan twee auto´s, heeft een elketrische segmentdeur en een deur naar de tuin. In de garage is tevens een aansluiting voor een vriezer en extra wasmachine.

Verdieping:
Via een fraaie hardhouten trap bereikt u de grote open ruimte. Hier kan men slaapkamers van maken, of evt werkplek/hobbyruimte. Naastgelegen slaapkamers links en rechts. Tevens een tweede badkamer met douche, wastafel en design-wc. In de kamers ligt hoogwaardig pvc in houtmotief.
Verwarmingsruimte met vernieuwde Brötje Gasgestookte cv en bergruimte.
Via een vlizo-trap is nog een zolder te bereiken.
Boven de garage is een zeer ruime bergruimte.
Het gehele dak werd in 2023 vernieuwd, incl de 5 dakkapellen en de zoldervloer, regenpijpen/dakgoten, enz.


Tuin: Liefdevol verzorgde tuin met twee overdekte terrassen, twee kiezel-terrassen, kunststof schutting en hekwerk. Robuuste hagen bieden privacy en uitzicht op het Reichswald. Oprit voorzien van nieuwe betonstenen, en biedt plaats aan 2 auto´s en een camper.
Maairobot, houten tuinhuis, buitenstroom en -water.

Algemeen:
Vloerverwarming in het gehele huis, tevens handdoekradiatoren in de badkamers.
Combi-ketel op gas (Brötje 2021).
Nieuw dak 2023 met geglazuurde dakpannen en nieuwe isolatie.
Inbraakbeveiliging.
LED-verlichting binnen en buiten.
Glasvezelaansluiting, tevens Dsl.
Satelliet met 6 aansluitingen.
Overdracht in Maart 2026.