Rosenkamp 8 Bedburg Hau

€ 399.000,-

Omschrijving

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde auf einem 666 qm großen Grundstück in einer ruhigen
Anliegerstraße in Bedburg-Hau als Einfamilienhaus erbaut. Baujahr um 1953. Ab 2000 wurde das Objekt aber kernsaniert, erweitert und das Dach erneuert. Die Dachgeschoßwohnung wurde ausgebaut und eine neue Gastherme eingebaut. Die Erdgeschoßwohnung wurde in 2014/15 hochwertig neu ausgebaut. In 2024 wurde für die Erdgeschoßwohnung noch eine neue Therme eingebaut. Das Objekt ist toppgepflegt! Die Wohnung im DG ist vermietet, die im Erdgeschoß kann nach Absprache frei übergeben werden.

Aufteilung
Über den gemeinsamen Hauseingang gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Diese ist noch vermietet, könnte aber nach Absprache frei gemacht werden und dann selbst genutzt oder vermietet werden.
Die fast neuwertige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 qm und verteilt sich auf ein großzügiges Wohn/Esszimmer, eine moderne Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Liegewanne, Toilette und Waschtisch mit -Möbel. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind mit elektrisch bedienten Rollläden ausgestattet. Wohnzimmer und Bad werden mit Fußbodenheizung beheizt. Die teilüberdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen über ein Schiebeelement.

Über den gemeinsamen Hausflur ist die Wohnung im Obergeschoss zu erreichen. Diese ist zur Zeit
vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 qm.
Diese Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Granitboden mit Fußbodenheizung und eine offene Küche , eine Galerie, zwei Schlafzimmer mit Laminat und ein Bad mit Dusche, Eckwanne, Toilette und Waschtisch.

Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist über den Hausflur zu erreichen. Hier sind der gemeinsame Waschraum, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellräume zu finden.

Der gepflegte Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen seitlichen Zugang.

Objektart: Zweifamilienhaus mit Stellplätze und Keller
Wohnfläche: gesamt ca. 163 m2
EG: ca. 86,55 m2
OG: ca. 76,82 m2
Grundstücksgröße 666 m2
Baujahr 1953, Sanierung 2000 und 2014/15
Energieausweis V, 253,1 kWh, Öl, Gas, Strom Mix
Heizungsart: Öl Brennwerttherme 2024 für das EG, Gas-Zentralheizung 2000 für DG.
Garten: Gepflegter, angelegter Garten, Terrasse, seitlicher Zugang, eingezäunt.
Zwei PKW-Stellplätze
Käufercourtage 1,8 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Vermietet: Ja
Verfügbar ab nach Absprache